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在国家市场监督管理总局对阿里巴巴“二选一”垄断行为做出行政处罚182亿元的同时，房地产交易市场反垄断的呼声也再度响起。4月10日，58同城CEO姚劲波在微信朋友圈发文称，“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元（4%标准）”。
贝壳进场第一条即“独家协议”，昂贵渠道费引发行业反思
姚劲波还附上了两张图片，其一是贝壳找房APP中，房源信息下明确标有“独家”标识；其二是一页协议照片，照片内容显示贝壳在合同中要求乙方“自愿选择合作期间战略仅为贝壳方提供新房项目的渠道销售服务，不以任何方式为贝壳以外的第三方直接或间接提供新房项目的渠道销售服务。”北京房地产法学会副会长赵秀池在接受红星资本局采访时表示，姚劲波展示的合同内容中“仅为贝壳提供新房项目的渠道销售服务”，其“仅”字的确涉嫌垄断。
据乐居财经报道，多个信源表示贝壳进场的第一条就是“独家协议”，以天津卓卓越云门项目为例，开发商原先设置的渠道费用为3%，甲方与多家渠道公司直签，现场销售模式为甲乙联合代理。由于该区域竞品楼盘较多，贝壳多次与开发商洽谈A代模式，承诺聚焦该楼盘，但要求较高渠道费+现金奖+独家渠道，禁止任何非贝壳渠道同场，禁止代理团队接待贝壳客户。后来，甲方同意启动贝壳独家渠道后，点位涨至5%+2万现金奖，现在双方因确认客户问题，正在打官司。
景晖智库首席经济学家胡景晖接受经济参考报记者采访时也表示，“在头部经纪机构市场占有率高的一定区域，已经显现下述情形：在新房市场要求渠道排他性，进行‘二选一’独家销售；新房销售渠道佣金从此前的2%到3%，大幅提高至5%到10%，甚至部分城市达到15%。”贝壳“二选一”的恶意竞争行为、昂贵的渠道费和行业乱象,正引发房企和市场的反思。
4月10日，姚劲波在朋友圈还表示，“58安居客今年作为挑战者全面进入新房交易领域”。公开信息显示，4月8日房产信息及交易服务开放平台安居客向香港联交所正式递交上市申请。招股书内容显示，安居客及58同城房产业务为房地产行业提供新房及二手房在线营销服务。安居客及58同城房产两大知名品牌为购房者、业主及租户等个人用户以及经纪人品牌、经纪人及开发商等企业用户提供房产服务业务。
随着供需关系的逆转和楼市调控的常态化，新房销售正逐渐从卖方时代过渡到买方时代，如何在信息、渠道上精准连接企业和购房者，成为行业面临的新考验。围绕着新房渠道的竞争大幕已经拉开，在关注房地产市场的竞争之外，如何更大程度减轻购房者的买房负担和费用，更应该成为关注焦点。
来源：北国网
2021年04月13日 于上海
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